Hisseli Arsaya Çelik Ev Yapılabilir mi? Bilmeniz Gereken Hukuki Süreç
- 3 gün önce
- 2 dakikada okunur
Hisseli bir arsaya sahip olan birçok kişi, kendi payına düşen bölüme çelik ev yaptırmayı planlıyor. Ancak bu noktada en sık sorulan sorulardan biri şu oluyor:
"Hisseli arsaya çelik ev yapılabilir mi?"
Bu sorunun tek kelimelik bir cevabı yoktur. Çünkü hisseli bir arsada yapı yapılabilmesi; tapu durumu, hissedarların hakları, imar koşulları ve ilgili mevzuata göre değerlendirilir.
Bu yazıda hisseli arsaya çelik ev yaptırmayı düşünenlerin bilmesi gereken temel konuları ele alıyoruz.
Hisseli Arsa Nedir?
Hisseli arsa, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu tapu türüdür.
Örneğin;
2 ortak,
3 kardeş,
veya daha fazla hissedar,
aynı arsanın belirli oranlarda sahibi olabilir.
Ancak önemli nokta şudur:
Tapudaki hisse oranı, her zaman arazinin fiziksel olarak bölünmüş olduğu anlamına gelmez.
Hisseli Arsaya Tek Başına Çelik Ev Yapılabilir mi?
Hisseli arsaya yapı yapılması, her zaman yalnızca hisse sahibi olmanızla mümkün olmayabilir.
Yapı yapılabilmesi için;
Arsanın imar durumu,
Yapılaşma hakkı,
Tapu niteliği,
Diğer hissedarların hakları
gibi birçok unsur birlikte değerlendirilir.
Bu nedenle yalnızca "Benim bu arsada %50 hissem var." demek, tek başına yapı yapma hakkı anlamına gelmeyebilir.
İmar Durumu Mutlaka Kontrol Edilmelidir
Çelik ev yapılmadan önce ilk incelenmesi gereken konu arsanın imar durumudur.
Şu soruların cevabı önemlidir:
Arsa imarlı mı?
Konut yapılabiliyor mu?
Yapılaşma hakkı bulunuyor mu?
Yapı yaklaşma mesafeleri nedir?
Bu bilgiler ilgili belediyeden öğrenilebilir.
Hissedarların Hakları Neden Önemlidir?
Hisseli tapularda tüm hissedarların hakları korunur.
Bu nedenle yapılacak yapı;
diğer hissedarların kullanım hakkını etkilememeli,
ortak alanları ihlal etmemeli,
hukuki uyuşmazlıklara neden olmamalıdır.
Bazı durumlarda hissedarlar arasında yazılı anlaşmalar veya resmi işlemler gerekebilir.
Çelik Ev Olması Süreci Değiştirir mi?
Hayır.
Çelik evin hafif yapı sistemiyle inşa edilmesi, hisseli arsa üzerindeki hukuki süreci değiştirmez.
Yani;
betonarme,
prefabrik,
olması fark etmeksizin yapılaşma şartları ilgili mevzuata göre değerlendirilir.
Ruhsat Süreci Nasıl İşler?
Şartların uygun olması halinde genel olarak şu süreç izlenir:
İmar durumunun incelenmesi
Mimari ve statik projelerin hazırlanması
Gerekli teknik raporların hazırlanması
Belediye başvurularının yapılması
Ruhsat alınmasının ardından inşaata başlanması
Her belediyenin uygulamalarında farklılıklar olabileceğinden süreç bulunduğunuz bölgeye göre değişebilir.
Hisseli Arsada Ev Yaptırmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Karar vermeden önce şu konuların netleştirilmesi faydalı olacaktır:
Tapunun hisseli yapısı incelendi mi?
Arsanın imar durumu uygun mu?
Yapılaşma hakkı bulunuyor mu?
Gerekli izinler alınabiliyor mu?
Proje ruhsatlandırılabilecek mi?
Bu soruların cevapları netleşmeden inşaata başlanmaması önemlidir.
Profesyonel Destek Neden Önemlidir?
Hisseli arsalar, tek tapulu arsalara göre daha fazla hukuki ve teknik değerlendirme gerektirebilir.
Bu nedenle;
mimari proje,
statik proje,
ruhsat süreci,
imar incelemeleri
uzman ekiplerle birlikte yürütüldüğünde süreç daha sağlıklı ilerler.
Hisseli arsaya çelik ev yapılması bazı durumlarda mümkün olabilir. Ancak bunun için yalnızca hisse sahibi olmak yeterli değildir.
Arsanın imar durumu, tapu yapısı, yapılaşma koşulları ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.
Bu nedenle çelik ev yaptırmadan önce hem teknik hem de hukuki sürecin uzmanlar tarafından incelenmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesine yardımcı olur.
Marmara Bölgesi'nde arsa üzerinde çelik ev yaptırmayı planlayanlar, bölgesel süreçler hakkında daha fazla bilgi almak için Bursa çelik ev ve İstanbul çelik ev rehberlerimizi de inceleyebilir.
