3+1 Çift Katlı Çelik Ev Nasıl Projelendirilir? Yapımı Ne Kadar Sürer? Fiyatı Nedir?
3+1 çift katlı çelik evler, müstakil yaşam isteyen ailelerin en çok tercih ettiği konut seçeneklerinden biridir. Yaşam alanlarının iki kata dağıtılması, daha küçük bir taban oturumuyla geniş bir ev oluşturulabilmesi ve bahçe alanının daha verimli kullanılabilmesi çift katlı projeleri özellikle avantajlı hale getirir.
Peki 3+1 çift katlı çelik ev nasıl projelendirilir? Kaç metrekare olmalıdır? Yapımı ne kadar sürer ve maliyeti ne kadardır?
Bu yazımızda 3+1 çift katlı bir çelik ev yaptırmayı düşünenlerin merak ettiği temel konuları ele alıyoruz.
3+1 Çift Katlı Çelik Ev Nasıl Projelendirilir?
Çelik ev projelendirmesinde ilk adım, yalnızca evin büyüklüğünü belirlemek değildir. Arsanın özellikleri ile evde yaşayacak kişilerin ihtiyaçlarının birlikte değerlendirilmesi gerekir.
3+1 bir evde üç oda ve bir salon bulunmasına rağmen aynı oda sayısına sahip iki proje birbirinden tamamen farklı olabilir.
Projelendirme sırasında;
arsanın ölçüleri ve yapılaşma koşulları,
evde yaşayacak kişi sayısı,
toplam yapı alanı,
odaların istenen büyüklükleri,
açık veya kapalı mutfak tercihi,
ebeveyn banyosu ihtiyacı,
balkon ve veranda talepleri,
merdivenin konumu,
güneş yönü ve manzara
gibi unsurlar birlikte değerlendirilir.
Bu nedenle kullanışlı bir 3+1 çelik ev projesinin temelinde arsaya ve kullanıcıya özel planlama bulunur.
3+1 Çift Katlı Çelik Ev Kaç m² Olmalı?
3+1 bir ev için herkes açısından geçerli tek bir ideal metrekare bulunmaz.
Daha kompakt bir yaşam isteyen aileler için daha küçük metrekarelerde 3+1 projeler hazırlanabilirken; geniş salon, büyük mutfak, ebeveyn banyosu, giyinme odası, balkon veya veranda isteyen kullanıcılar için toplam yapı alanının artırılması gerekebilir.
Burada önemli olan yalnızca evin kaç metrekare olduğu değil, bu metrekarenin ne kadar verimli kullanıldığıdır.
Özellikle çift katlı evlerde merdiven ve koridorların doğru konumlandırılması önemlidir. Gereğinden fazla geçiş alanı oluşturulması, toplam metrekare yüksek olmasına rağmen odaların küçülmesine neden olabilir.
Alt Kat Nasıl Planlanabilir?
3+1 çift katlı bir evde zemin kat genellikle ortak yaşam alanlarına ayrılır.
Salon ve mutfağın yanı sıra WC, antre ve merdiven alanı bu katta çözülebilir. Projenin büyüklüğüne göre zemin katta ek bir oda da planlanabilir.
Örneğin bu oda çalışma odası, misafir odası veya ilerleyen yıllarda yatak odası olarak kullanılabilir.
Bahçeli bir evde salon ve mutfağın bahçeyle ilişkisi de önemlidir. Verandaya veya bahçeye açılan geniş kapılar, iç ve dış yaşam alanlarının birlikte kullanılmasını sağlayabilir.
Üst Kat Nasıl Planlanabilir?
Üst kat çoğunlukla evin daha özel yaşam alanlarına ayrılır.
Ebeveyn yatak odası, çocuk odaları ve ortak banyo bu katta konumlandırılabilir. Projenin büyüklüğüne göre ebeveyn banyosu, giyinme alanı veya balkon da eklenebilir.
Çift katlı evlerde özellikle merdivenin konumu iyi düşünülmelidir.
Merdivenin yanlış yerleştirilmesi hem alt katta hem de üst katta gereksiz koridor alanları oluşturabilir. Doğru bir planlama ise aynı toplam metrekare içerisinde daha geniş ve kullanışlı odalar elde edilmesini sağlayabilir.
Arsanın Özellikleri Projeyi Değiştirir mi?
Evet. Hazır bir 3+1 planı alıp her arsaya aynı şekilde uygulamak doğru bir yaklaşım değildir.
Arsanın eni ve boyu, yola cephesi, eğimi, yönü ve yapı yaklaşma mesafeleri evin yerleşimini doğrudan etkiler.
Örneğin salonun güneş alan cepheye yönlendirilmesi, verandanın bahçeyle ilişkilendirilmesi veya yatak odalarının daha sakin cephelerde konumlandırılması proje aşamasında değerlendirilebilir.
Bu nedenle çelik ev projesi hazırlanırken önce arsanın özellikleri, ardından ev sahibinin yaşam beklentileri dikkate alınmalıdır.
Çift Katlı Çelik Evin Taşıyıcı Sistemi Nasıl Yapılır?
Hafif çelik evlerde taşıyıcı sistem, mühendislik hesaplarına göre belirlenen çelik profillerden oluşturulur.
Çift katlı yapılarda duvar taşıyıcılarının yanı sıra ara kat döşemesi, çatı sistemi, merdiven boşluğu ve yapıda oluşturulan açıklıklar da taşıyıcı sistem hesabının bir parçasıdır.
Profiller projeye uygun şekilde üretilir ve şantiyede bir araya getirilerek yapının taşıyıcı karkası oluşturulur.
Kullanılacak profil kesitleri ve bağlantı detayları ise yapının büyüklüğü, geometrisi, bulunduğu bölgenin koşulları ve mühendislik hesapları doğrultusunda belirlenir.
3+1 Çift Katlı Çelik Ev Yapımı Ne Kadar Sürer?
Çelik evlerin önemli avantajlarından biri, üretim ve montaj süreçlerinin planlı şekilde yürütülebilmesidir.
Taşıyıcı sistem elemanlarının projeye göre üretilmesi ve sahada montaj yöntemiyle birleştirilmesi, geleneksel şantiye süreçlerinin önemli bir bölümünü hızlandırabilir.
Ancak evin yapım süresi yalnızca çelik karkasın kurulmasından ibaret değildir.
Temel uygulaması, çelik karkas montajı, çatı, dış cephe, yalıtım, elektrik ve sıhhi tesisat, iç duvarlar, zeminler, kapı ve pencereler ile diğer ince işler toplam yapım süresini oluşturur.
Rika Çelik Ev'in uygulama tecrübesinde, projenin özellikleri ve saha şartlarına bağlı olarak bazı müstakil çelik ev projelerinde yaklaşık 60 günlük uygulama süreleri mümkün olabilmektedir.
Ancak her projenin büyüklüğü ve detayları farklı olduğundan kesin teslim süresi, proje oluşturulduktan sonra belirlenmelidir.
3+1 Çift Katlı Çelik Ev Fiyatı Ne Kadar?
3+1 çift katlı çelik ev fiyatları toplam metrekareye ve projenin özelliklerine göre değişmektedir.
İleri kaba standart bir 3+1 çift katlı çelik ev için yaklaşık maliyet, m² başına 12.000 TL ile 16.000 TL arasındadır.
Bu fiyat aralığı ileri kaba standart uygulama için yaklaşık maliyeti ifade etmektedir. Buna göre 120 m² bir projenin ileri kaba standart maliyeti yaklaşık 1.440.000 TL – 1.920.000 TL aralığında hesaplanabilir.
Ancak bu hesaplama yalnızca genel bir fikir vermek amacıyla kullanılmalıdır. Arsanın durumu ve projede yapılacak tercihler toplam maliyeti değiştirebilir.
Anahtar Teslim 3+1 Çift Katlı Çelik Ev Fiyatı Ne Kadar?
Anahtar teslim projelerde sabit bir m² fiyatı vermek doğru değildir.
Çünkü anahtar teslim maliyet, hazırlanan mimari projeye ve müşterinin malzeme tercihlerine göre belirlenir.
Örneğin;
mutfak dolapları, banyo ürünleri, seramikler, parke, iç kapılar, pencere sistemleri, dış cephe kaplamaları, ısıtma ve soğutma sistemi, elektrik ekipmanları ve diğer dekorasyon tercihleri toplam fiyat üzerinde doğrudan etkilidir.
Bu nedenle Rika Çelik Ev'de anahtar teslim fiyatlandırma projelendirmeye göre değişmektedir.
Öncelikle müşterinin ihtiyaçları belirlenir, proje oluşturulur ve kullanılacak malzemeler netleştirilir. Ardından projeye özel anahtar teslim maliyet hesaplanabilir.
3+1 Çelik Ev Fiyatını Neler Değiştirir?
Aynı metrekareye sahip iki adet 3+1 çift katlı evin fiyatı birbirinden farklı olabilir.
Örneğin sade dikdörtgen forma sahip bir ev ile geniş balkonları, büyük cam açıklıkları, verandası ve hareketli çatı tasarımı bulunan bir ev aynı maliyetle üretilemez.
Toplam fiyat üzerinde özellikle evin büyüklüğü, mimari tasarım, temel sistemi, çatı geometrisi, balkon ve veranda alanları, dış cephe tercihleri, pencere sistemleri, yalıtım özellikleri ve iç mekân malzemeleri etkili olur.
Bu nedenle yalnızca oda sayısına veya toplam metrekareye bakarak kesin fiyat belirlemek mümkün değildir.
İleri Kaba mı, Anahtar Teslim mi?
Burada önemli olan ev sahibinin projeden ne beklediğidir.
İleri kaba standart maliyet yaklaşık 12.000 – 16.000 TL/m² seviyesindedir. Evin kalan uygulamalarını kendi organize etmek isteyen kişiler bu seçeneği değerlendirebilir.
Anahtar teslim projelerde ise evin tamamlanması için gerekli uygulamalar belirlenen kapsam doğrultusunda yürütülür. Bu nedenle anahtar teslim maliyet, seçilen malzemeler ve proje detayları netleştiğinde hesaplanır.
Teklifleri karşılaştırırken yalnızca m² fiyatına değil, fiyatın hangi imalatları ve malzemeleri kapsadığına bakmak gerekir. Arsanızın konumu evinizin maliyeti için çok önemlidir. Bursa'da çelik ev yaptırmak istiyorsanız bununla alakalı rehberimizi ziyaret edebilirsiniz.
Tek Katlı mı, Çift Katlı mı?
3+1 bir ev hem tek katlı hem de çift katlı olarak tasarlanabilir.
Çift katlı evlerin önemli avantajlarından biri, aynı yaşam alanının daha küçük bir taban oturumuyla oluşturulabilmesidir.
Örneğin toplam 120 m² yaşam alanının tek katta çözülmesi yaklaşık 120 m²'lik bir taban alanı gerektirirken, alanın iki kata dağıtıldığı bir projede taban oturumu önemli ölçüde azaltılabilir.
Bu sayede arsada bahçe, otopark, veranda veya diğer açık alanlar için daha fazla alan bırakılabilir.
Buna karşılık çift katlı evlerde merdiven alanı bulunur. Merdivensiz yaşam isteyen veya geniş bir arsaya sahip olan kullanıcılar için tek katlı projeler daha uygun olabilir.
3+1 Çift Katlı Çelik Ev Yaptırmadan Önce Ne Yapılmalı?
İlk olarak arsanın imar ve yapılaşma koşulları öğrenilmelidir. İstanbul bölgesinde çelik ev yaptırmak için rehber sayfamız İstanbul Çelik Ev sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Ardından evde yaşayacak kişilerin ihtiyaçları belirlenerek mimari proje oluşturulmalıdır. Oda büyüklükleri, mutfak tipi, banyo sayısı, balkon, veranda ve diğer beklentiler bu aşamada netleştirilmelidir.
Mimari tasarım ortaya çıktıktan sonra taşıyıcı sistem ve diğer mühendislik projeleri hazırlanabilir.
Böylece hem uygulanabilir bir proje oluşturulur hem de gerçekçi bir maliyet ve yapım süresi belirlenebilir.
