Çelik Ev Ruhsatlarında Yeni Dönem: 2026’da Ne Bekleniyor?

Mevzuat Sürekli Güncelleniyor

Türkiye’de inşaat sektörü ve yapı ruhsatları, yasal düzenlemelerle sürekli güncelleniyor. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gibi temel yönetmeliklerde yapılan değişiklikler, 2026 yılı için de bazı çizgiler ortaya koymuş durumda. Bu yazıda, özellikle çelik evler ve prefabrik çelik yapılar açısından ruhsat süreçlerinde ne gibi değişiklikler yapılabilir, neler dikkat edilmeli anlatıyoruz.

1. Mevcut Düzenlemeler ve Getirilen Yenilikler

28 Ocak 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikler ışığında, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde afetlere karşı yapı güvenliği ve proje deneyimi gibi kriterlerde güncellemeler yapılmış.

1 Ocak 2026’dan sonra yürürlüğe girmesi planlanan bazı uygulamalar: yağmur suyu ve gri su sistemlerinin belirli büyüklükte yapılarda zorunlu olacağı düzenleme.

2. Çelik Ev Ruhsatında Öne Çıkabilecek Değişiklikler

Çelik evler açısından ruhsat süreci şu başlıklarla etkilenebilir:

Proje ve Mesleki Deneyim Şartları: Mimari ve statik projelerde görev alacak mühendis/mimarların deneyim şartları artabilir.

Afet Dayanıklılığı Şartları: 2023‑2024 değişikliklerinde “yapı güvenliği tedbirleri” ön plana çıktı. Bu trendin çelik yapılar için de ruhsat aşamasında daha fazla kontrol getirebileceği öngörülüyor.

Yeşil Yapı ve Sürdürülebilirlik Kriterleri: 2026 ve sonrası için “yeşil bina” sertifika sistemleri, enerji ve su verimliliği kriterleri ruhsat süreçlerine dahil edilmeye başlandı.

Yapı Ruhsatı Formlarında Yeni Bilgi Alanları: Yapı ruhsatı ve iskan (yapı kullanım izni) belgelerinde, güneş enerji sistemi, elektrikli araç şarj ünitesi gibi tesisatlardan bahseden alanlar getirildi.

Yeşil Ekonomi

3. Çelik Ev Yaptıranlar Ne Yapmalı?

Mevcut bir proje üzerinde çalışıyorsanız ya da yeni arsa alıp çelik ev kurmayı düşünüyorsanız:

Arsanız ve proje başvurusunun hangi tarih öncesine yapıldığına dikkat edin — bazı düzenlemeler yeni başvurular için geçerli olabilir.

“Projeyi hazırlayıp ruhsat alınmış mı?” durumunu kontrol edin; yeni kriterler uygulama süresinden sonra devreye girebilir.

Sözleşmenizde “mevzuat değişirse uygulanacak şartlar” maddesi olmasına dikkat edin — örneğin yeni enerji/verimlilik koşulları devreye girerse ne yapılacak gibi.

Mühendis ve mimarınızla bu şartların farkında olup olmadığını konuşun; özellikle çelik yapılar için statik ve taşıyıcı sistemlerin mevzuata uygunluğu hayati.

4. Henüz Netleşmemiş Ama İzlenmesi Gereken Gelişmeler

2026’da çelik yapılar için özel bir yönetmelik ya da uygulama tebliği çıkarılabilir.

Afet yönetmeliği (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) kapsamında çelik sistemlere özgü teknik detaylar ve zorunluluklar tartışılıyor.

Belediyelerin ruhsat uygulamalarında “önceden başvurular yapılmış yapılar için geçiş süreleri” belirlemesi muhtemel.

Sonuç: Süreci Gözden Geçirme Zamanı

Yeni bir çelik ev planlıyorsanız ya da mevcut sürecin ortasındaysanız, 2026 yılında mevzuattan habersiz ilerlemek risklidir. Ruhsat sürecini ve proje şartlarını bir kez daha kontrol etmek, yapılacak değişikliklerin etkisini anlamak büyük önem taşır.

Zira mevzuat değişmesiyle süreç uzayabilir, maliyetler artabilir ya da “kaçırılmış bir hak” ortaya çıkabilir.