Tarım Arazisine Ev Yapılır mı? Prefabrik Çelik Evlerde Yasal Zeminler

Kırsal alanlarda kendine ait bir arsaya ev yaptırmak isteyenlerin en çok sorduğu sorulardan biri:“Tarla vasıflı (tarım) araziye ev yapılabilir mi?”

Özellikle prefabrik ya da çelik konstrüksiyon evler gibi hızlı kurulumlu yapılar söz konusu olduğunda bu soru daha da sık gündeme geliyor. Peki bu mümkün mü? Tarım arazisine ev yapılabilir ama bazı şartlar ve sınırlamalarla…

Bu blog yazımızda tarım arazisine çelik ev yapılabilir mi, hangi koşullarda yapılır, ruhsat süreci nasıl işler gibi soruları adım adım yanıtlıyoruz.

1. Tarım Arazisine Ev Yapmak Mümkün mü?

Tarla vasıflı bir araziye ev yapılması, imar durumu, arazinin büyüklüğü ve tarım dışı kullanım izni gibi kriterlere bağlıdır. Yani:

• Küçük parsellerde doğrudan konut yapımı mümkün değildir.

• Tarım dışı kullanım izni alınmadan hiçbir yapı inşa edilemez.

• Prefabrik ya da çelik ev olması, bu kuralları ortadan kaldırmaz.

Bu noktada dikkat edilmesi gereken temel şey: Yapının geçici ya da kalıcı olması değil, arazinin kullanım amacıdır.

2. Hangi Şartlarda Çelik Ev Yapılabilir?

Bir tarım arazisine çelik konstrüksiyon ev yapmak için aşağıdaki yasal süreçleri takip etmen gerekir:

Arazi büyüklüğü

• Genellikle 5.000 m² üzerindeki tarım arazilerinde yapı izni alınabilir.

• 5.000 m² altında kalan alanlarda yapılaşma izni çok daha sınırlıdır ve çoğu zaman reddedilir.

Tarım dışı kullanım izni

• Tarım İl Müdürlüğü ve bağlı belediyelerden onay alınmalıdır.

• Bu izin alındıktan sonra imar durumu ve yapı ruhsatı başvurusu yapılabilir.

Yapı türü

• Taşınabilir (mobil) prefabrik yapılar dahi ruhsata tabidir.

• Çelik konstrüksiyon evler de bu kapsamdadır.

  
  

  Not: “Tarım arazisinde konteyner ya da prefabrik yapı koyarsam ruhsatsız olur” algısı yanlıştır. Her türlü yapı için izin gerekir.

  
  

3. Prefabrik Yapılar Avantajlı mı?

Evet. Ruhsat süreci tamamlandıktan sonra çelik konstrüksiyon ya da prefabrik sistemlerle inşa edilecek yapılar birçok avantaj sunar:

• Hafif yapı olması zemine daha az yük bindirir.

• Doğayla uyumlu, çevreci çözümler sunar.

• Kısa sürede kurulabilir.

• Sökülüp taşınabilir (özellikle mobil çözümler için).

• Enerji verimliliği açısından da kırsalda yaşamı kolaylaştırır.

Bu nedenle, tarım arazisinde ev düşünenler için çelik evler oldukça mantıklı bir çözümdür.

4. İl Bazlı Farklılıklar Olabilir

Her belediye ve tarım il müdürlüğü, kendi planlama koşullarına göre bazı yerel sınırlamalar uygulayabilir. Bu nedenle yaşadığınız şehir özelinde bir ön araştırma yapmak önemlidir.

Örneğin, Bursa çelik ev projelerinde kırsal bölgelere kurulan evlerde tarım dışı kullanım izni konusunda ilçe bazlı farklılıklar gözlenebilir. Yine aynı şekilde İstanbul çelik ev projelerinde, özellikle Şile, Silivri, Çatalca gibi bölgelerde tarım arazisi kullanımına dair farklı uygulamalar mevcuttur.

5. İzin Süreci İçin Profesyonel Destek Şart

Tarım arazisine ev yapmayı planlıyorsan süreci şu şekilde yönetmelisin:

1. Tapu bilgileri ile birlikte imar ve kadastro müdürlüğüne başvur.

2. Gerekli evrakları toparla (arsa bilgileri, plan, proje vb.)

3. Tarım dışı kullanım izni için başvuru yap.

4. Onay aldıktan sonra belediyeye ruhsat başvurusunda bulun.

5. Uygun görülen projeye göre çelik ev inşa edilebilir.

Çelik Evle Doğanın İçinde Yaşam Mümkün Ama Yasalara Uygun Olmalı

Tarım arazisi üzerine ev yapmak, hayal değil ama yasal bir süreçtir. Ruhsatsız yapılarda ileride yıkım riski doğabileceği gibi, elektrik ve su abonelikleri gibi işlemler de yapılamaz.

Eğer doğayla iç içe, sade ve güvenli bir yaşam planlıyorsan:

• Çelik ev ile hızlı ve sağlam çözüm elde edebilirsin.

• Ama mutlaka önce arazinin durumu kontrol edilmeli ve gerekli izinler alınmalıdır.