Prefabrik Evler İzin Gerekir mi? Ruhsat Süreci ve Hukuki Detaylar
🏡 Arsanız Var Ama “İzin Gerekir mi?” Diye mi Düşünüyorsunuz?
Son yıllarda prefabrik evler ve çelik konstrüksiyon yapılar Türkiye genelinde büyük ilgi görüyor. Hızlı kurulum, uygun fiyat ve dayanıklılık gibi avantajlarıyla öne çıkan bu yapılarla ilgili en çok merak edilen konulardan biri ise:
“Prefabrik ev yaptırmak için ruhsat gerekir mi?”
Cevap: Evet, çoğu durumda ruhsat gerekir. Ama bazı istisnalar ve dikkat edilmesi gereken detaylar da var.
Prefabrik Evlerde Ruhsat Zorunluluğu Var mı?
Türkiye’de 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, arsa üzerine yapılacak sabit her yapı için yapı ruhsatı alınması gereklidir. Prefabrik evler de bu kapsama girer çünkü:
Beton zemin üzerine sabitlenirler
İçinde sürekli yaşam alanı sunarlar
Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı sistemine bağlanırlar
Yani, kendi arsana prefabrik ev yaptıracaksan, bu yapının geçici bile olsa imar açısından ruhsata tabi olduğunu bilmelisin.
📍 Ruhsat Gerektirmeyen İstisnai Durumlar
Bazı özel durumlarda ruhsat zorunluluğu olmayabilir:
Tarla veya bağ evi olarak sadece sezonluk kullanılan ve altyapı bağlantısı olmayan yapılar (geçici konteyner gibi)
150 m²’nin altındaki bazı köy yerleşik alanları (köy muhtarlığı ve il özel idaresiyle görüşülmeli)
Hareketli yapılar, yani temele sabitlenmeyen mobil tiny house tarzı evler (bazı belediyelerde gri alanda kalıyor)
Ancak bu durumlar da il, ilçe ve imar planına göre değişiklik gösterebilir, mutlaka yerel belediyeye danışılmalı.
🧾 Prefabrik Ev Ruhsatı Nasıl Alınır? Adım Adım Süreç
İmar Durumu Belgesi
Belediyeden ya da il özel idaresinden alınır. Arsanda yapılaşmaya izin var mı öğrenirsin.
Mimari ve Statik Proje Hazırlığı
Rika Yapı olarak bu adımı senin için profesyonelce üstleniyoruz. Çelik taşıyıcı sistem ve yapı detayları projelendirilir.
Zemin Etüdü ve Diğer Mühendislik Raporları
Yapının yapılacağı zeminin uygunluğu kontrol edilir.
Yapı Ruhsatı Başvurusu
Projelerle birlikte belediyeye ruhsat başvurusu yapılır. Süreç genelde 2-6 hafta arasında tamamlanır.
İnşaata Başlama ve Kontrol
Ruhsat alındıktan sonra inşaat başlayabilir. Belediye ekipleri denetim yapar. Tüm işlemler yasal olarak ilerler.
Yasal Sorumluluklar Nelerdir?
Ruhsatsız yapı yapılması durumunda belediye yapıyı mühürleyebilir veya yıkım kararı alabilir.
İskan alınmazsa elektrik, su, doğalgaz bağlatmak mümkün olmaz.
Tapuya şerh düşülemeyen ruhsatsız yapılar gelecekte satışta sorun yaratabilir.
Bu yüzden mutlaka yasal sürece uygun ilerlenmesi gerekir. Biz Rika Yapı olarak, baştan sona tüm ruhsat süreci hakkında sizleri bilgilendiriyor ve yönlendiriyoruz. Hayalinizdeki çelik eve kavuşmanızı sağlıyoruz!
